Lagepläne &
Gutachten.

Zu jedem Bauantrag in Nordrhein-Westfalen gehört ein Lageplan; als amtlicher Lageplan vom ÖbVI oder der Katasterbehörde ist er in den Fällen des § 3 BauPrüfVO NRW vorgeschrieben – etwa bei nicht festgestellten Grenzen oder wenn eine Baulast ruht. Er stellt das Baugrundstück mit Grenzen, Bestand, geplantem Vorhaben, Abstandsflächen, Baulasten und planungsrechtlichen Festsetzungen verbindlich dar und wird vom ÖbVI mit öffentlichem Glauben beurkundet.

Wir erstellen den Lageplan auf Grundlage des Liegenschaftskatasters und einer örtlichen Vermessung, stimmen ihn mit Ihrem Entwurfsverfasser ab und liefern ihn einreichungsfertig für die Bauaufsichtsbehörde – inklusive aller erforderlichen Nachweise.

Soll ein Grundstück geteilt werden, verlangen viele Verfahren einen amtlichen Lageplan, der die geplante neue Grenze und die Auswirkungen auf Bestand und Bebaubarkeit nachvollziehbar darstellt.

Wir erstellen den Plan in Abstimmung mit der beabsichtigten Teilungsvermessung – so greifen beide Verfahren reibungslos ineinander.

Baulasten sind öffentlich-rechtliche Verpflichtungen eines Grundstückseigentümers gegenüber der Bauaufsichtsbehörde – etwa die Übernahme von Abstandsflächen, Wegerechten oder Stellplätzen für ein Nachbargrundstück.

Für die Eintragung in das Baulastenverzeichnis erstellen wir den erforderlichen amtlichen Lageplan, in dem die belastete Fläche eindeutig und dauerhaft nachvollziehbar dargestellt ist.

Als ÖbVI sind wir befugt, Lagepläne und vergleichbare Unterlagen amtlich zu beglaubigen – also zu bestätigen, dass die Darstellung mit dem Liegenschaftskataster übereinstimmt.

Diese Beglaubigung wird von Bauaufsichtsbehörden und anderen Stellen regelmäßig als Nachweis verlangt und gibt allen Beteiligten Rechtssicherheit.

Nach Fertigstellung des Rohbaus bzw. zur Nutzungsaufnahme verlangt die Bauaufsicht häufig den Nachweis, dass das Gebäude in Lage und Höhe der Baugenehmigung entspricht.

Wir messen das errichtete Gebäude ein, vergleichen es mit den genehmigten Unterlagen und stellen die entsprechende Bescheinigung aus.

Bei der Grenzabnahme wird vor bzw. bei Baubeginn geprüft, ob das Bauvorhaben die genehmigten Abstände zu den Grundstücksgrenzen einhält; bei der Sockelabnahme zusätzlich, ob die Höhenlage des Erdgeschossfußbodens der Genehmigung entspricht.

Die Bescheinigung schützt Bauherren vor kostspieligen Fehlern in der frühen Bauphase – eine falsch gesetzte Bodenplatte lässt sich später kaum noch korrigieren.

Ist mein Grundstück bebaubar? Welche Abstandsflächen muss ich einhalten? Was bedeutet die Festsetzung im Bebauungsplan? Solche Fragen klären wir mit Ihnen, bevor Planung und Bauantrag Fahrt aufnehmen.

Als ÖbVI kennen wir die Schnittstelle zwischen Kataster, Planungsrecht und Bauordnungsrecht aus der täglichen Praxis und beraten Eigentümer, Käufer, Architekten und Investoren unabhängig und fachkundig.

In gerichtlichen und außergerichtlichen Auseinandersetzungen um Grenzen, Überbauungen oder Grundstücksfragen erstellen wir sachverständige Gutachten – neutral, nachvollziehbar und auf Grundlage der amtlichen Nachweise.

Unsere Gutachten werden von Gerichten, Rechtsanwälten und Privatpersonen beauftragt und helfen, Streitfragen sachlich zu klären – oft auch ohne Prozess.

Was sagt der Katasterauszug über mein Grundstück aus? Wo verlaufen die Grenzen, welche Flurstücke gehören zusammen, welche Rechte und Lasten sind zu beachten?

Wir verschaffen Ihnen Klarheit über die amtliche Situation Ihres Grundstücks – besonders wertvoll vor einem Kauf, einer Erbauseinandersetzung oder einem Bauvorhaben.

Wir ermitteln den Verkehrswert (Marktwert) von bebauten und unbebauten Grundstücken nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) – mit dem jeweils geeigneten Verfahren: Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren.

Anlässe sind z. B. Kauf und Verkauf, Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Finanzierung oder steuerliche Fragen. Sie erhalten ein nachvollziehbares, belastbares Gutachten als Entscheidungs- und Verhandlungsgrundlage.

Die Wohnfläche ist eine der wichtigsten Kenngrößen einer Immobilie – und häufig falsch angegeben. Wir messen Ihre Räume exakt auf und berechnen die Wohnfläche normgerecht nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) oder DIN 277.

Eine belastbare Wohnflächenberechnung schützt bei Mietverträgen, Nebenkostenabrechnungen, Verkauf und Finanzierung vor Streit und finanziellen Nachteilen.